Les chiffres clés de cet article, en direct
Le marché immobilier français a pivoté récemment. Après un cycle haussier de près de 10 ans, les prix de l'ancien baissent dans la grande majorité des métropoles. Décryptage.
Les chiffres clés
Selon les Notaires de France, le prix moyen du m² des logements anciens s'établit à environ 3 180 € en France récemment, en recul de ~3% sur un an. Le prix baisse dans toutes les grandes villes mais avec des écarts significatifs :
| Ville | Prix/m² | Évolution 12 mois |
|---|---|---|
| Paris | ~9 780 € | -4% |
| Lyon | ~4 850 € | -6% |
| Bordeaux | ~4 100 € | -5% |
| Marseille | ~3 450 € | -1% |
| Nantes | ~3 550 € | -4% |
Certaines communes balnéaires ou touristiques continuent de progresser (Biarritz, Annecy, Ajaccio).
Pourquoi cette baisse ?
La cause principale est la hausse des taux d'intérêt. Le taux moyen des crédits immobiliers à 20 ans est passé de ~1,1% fin 2021 à plus de 4,2% en 2023, avant de refluer vers 3,35% récemment. Cette hausse a mécaniquement réduit la capacité d'emprunt des ménages de 20 à 25%.
Résultat : moins d'acheteurs solvables, moins de transactions (~900 000 ventes récemment contre plus de 1,2 million au pic de 2021), et donc pression à la baisse sur les prix.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
La détente des taux observée récemment redonne de la capacité d'emprunt. Les volumes de transactions redémarrent timidement. Mais les prix pourraient continuer à baisser légèrement dans les zones les plus chères, où le ratio prix/revenu reste historiquement élevé.
Pour un primo-accédant, l'équation est à calculer au cas par cas : mensualité supportable, durée d'emprunt, apport disponible, et bien sûr qualité du bien visé.