Prix du m² en France : la baisse est bien là (mais pas partout)
Après deux ans de hausse, les prix de l'immobilier ancien reculent. Où, de combien, et pour combien de temps ?
Par La rédaction — France en Direct · · 7 min de lecture
Les chiffres clés de cet article, en direct
Le marché immobilier français a pivoté en 2024. Après un cycle haussier de près de 10 ans, les prix de l'ancien baissent dans la grande majorité des métropoles. Décryptage.
Les chiffres clés
Selon les Notaires de France, le prix moyen du m² des logements anciens s'établit à environ 3 180 € en France fin 2024, en recul de ~3% sur un an. Le prix baisse dans toutes les grandes villes mais avec des écarts significatifs :
| Ville | Prix/m² | Évolution 12 mois |
|---|---|---|
| Paris | ~9 780 € | -4% |
| Lyon | ~4 850 € | -6% |
| Bordeaux | ~4 100 € | -5% |
| Marseille | ~3 450 € | -1% |
| Nantes | ~3 550 € | -4% |
Certaines communes balnéaires ou touristiques continuent de progresser (Biarritz, Annecy, Ajaccio).
Pourquoi cette baisse ?
La cause principale est la hausse des taux d'intérêt. Le taux moyen des crédits immobiliers à 20 ans est passé de ~1,1% fin 2021 à plus de 4,2% en 2023, avant de refluer vers 3,35% fin 2024. Cette hausse a mécaniquement réduit la capacité d'emprunt des ménages de 20 à 25%.
Résultat : moins d'acheteurs solvables, moins de transactions (~900 000 ventes en 2024 contre plus de 1,2 million au pic de 2021), et donc pression à la baisse sur les prix.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
La détente des taux observée début 2025 redonne de la capacité d'emprunt. Les volumes de transactions redémarrent timidement. Mais les prix pourraient continuer à baisser légèrement dans les zones les plus chères, où le ratio prix/revenu reste historiquement élevé.
Pour un primo-accédant, l'équation est à calculer au cas par cas : mensualité supportable, durée d'emprunt, apport disponible, et bien sûr qualité du bien visé.